开博体育原标题：2023产业与产业空间向上突破之路-深圳市产业园白皮书(附下载）

　　今天分享的是【2023产业与产业空间向上突破之路-深圳市产业园白皮书】 报告出品方：仲量联行

　　1.深圳市内产业园在逐步演变发展的过程中，其层高、承重、垂直货运等建筑硬件标准逐步提高，项目内的生产、商务、生活配套也越发完善；得益于此，产业园项目的“多功能”属性愈发突出。

　　2.从2015年至今，深圳市内的产业园3.0项目逐步竣工入市，此类项目的核心优势在于其二楼以上的载体空间也具备较高的硬件标准。即除了最基础的层高、承重指标以外，此类项目还会提供如大型货梯、多回路供电、冷冻水和蒸汽供应、污物储存中转等一系列设施配套，确保新一代电子信息开博体育、生物医药、高端装备制造等具有研发实验、中试生产等需求的企业，其设备在项目的低、中、高区均可以正常的安装、使用和维护。除了较高标准的研发生产硬件优势，此类项目在商务服务、物业管理、生活设施配套等方面也努力向高标准看齐，从而改善园区营商环境开博体育、提升生活质量，帮助园区企业留住人才。

　　1.从容积率、层高、承重、外立面形态等条件来看，产业办公项目与一般的商业办公楼宇类似，其功能属性也因此相对单一，即更偏向于满足企业办公、轻研发的需求。不过，产业办公项目因其对土地更有效的利用，往往广泛分布于城市相对核心的区位开博体育，更有利于企业开展商务活动、提升形象。

　　2.近十年，由于支持新型产业用地（M0）发展政策的出台，大量近郊区域的老旧工业园区被改造为M0用地项目，其中不乏一些产业办公项目。与此同时，产业发展与土地供应的“强区放权”促使深圳市郊地区纷纷以新兴产业园区为抓手培育战略新兴产业，产业办公项目也作为产业园配套逐步落地。两方因素影响下，龙岗、龙华、宝安、光明等市郊区域逐步成为产业办公供应主流市场。

　　1.根据仲量联行统计数据，深圳市主要产业平台内产业园总体量约为8,605万平方米。其中，产业园1.0类型的项目规模达5,339万平方米，占全市总量约62%；而产业园2.0项目总体量则超过2,300万平方米，占全市总量的28%。值得注意的是，深圳市内上述两类硬件设施标准相对较低的产业园项目总体量超过7,700万平方米，两类项目占全市总量比例约90%，占据绝对多数。

　　2.反观硬件标准和配套设施更完善的产业园2.5和3.0项目，总体量则分别为798万平方米和96万平方米，仅分别占全市总量约9%和1%。其中，产业园3.0作为深圳“垂直工厂”（又称“工业上楼”）项目的雏形，其体量在全市范围内却相对有限。从产业空间供给的角度分析，深圳产业园市场存在着总体量大但优质项目体量偏少的潜在问题，不利于市内产业的持续发展与转型升级

　　a.进入21世纪以来，深圳依托过去模仿创新奠定的产业链分工体系和研发能力，在一系列战略性新兴产业领域形成了较强的自主创新能力。2009年，深圳市政府更是立足已有的产业和技术基础，率先于全国制定出台一系列战略性新兴产业振兴发展规划及配套政策。

　　b.根据2018年深圳对战略性新兴产业的划分，深圳主要的战略性新兴产业包括新一代信息技术产业、数字经济产业、高端装备制造产业、绿色低碳产业、海洋经济产业、新材料产业和生物医药产业等七个细分产业领域。这七大战略性新兴产业以研发为主导、技术创新为驱动，有较高的产业附加值。

　　战略性新兴产业涉及领域广，具有复杂多样化的特征，这决定了产业园的迭代升级没有单一的发展路径和统一的建设标准。优质的产业空间载体承担了为创新企业提供高品质产业生态运营载体的重要使命，基于不同生产工艺与设备需求，客制化设计建设新型产业园的软硬件设施或将成为未来产业空间载体核心竞争力之一。

　　随着产业空间载体的硬件水平和功能定位的转型升级，传统产业园区单一围绕行政审批提供的相关服务配套模式逐渐难以满足需求，越来越需要新一代产业载体提升服务各类创新主体、聚合创新要素开博体育、延长产业链条等的综合运营水平。因此，在服务内容上，要更加注重培育新兴重点产业和产业链，提供集政务服务、政策咨询开博体育、金融支撑、技术创新支持、产品运营辅导、物业管理与生活配套服务等于一体的多元化服务生态。