开博体育随着我国经济发展需要，产业园逐渐被政府所重视，因此产业园成了助推当地经济的重要武器。那么，

　　产业园是指由政府或企业为实现产业发展目标而创立的特殊区位环境。是区域经济发展、产业调整升级的重要空间聚集形式，担负着聚集创新资源、培育新兴产业、推动城市化建设等一系列的重要使命。

　　产业园区能够有效地创造聚集力，通过共享资源、克服外部负效应，带动关联产业的发展，从而有效地推动产业集群的形成。

　　专门为从事某种产业的企业而设计的园区，园区的产业定位明确。这种园区一般是在区域特色工业也就是地方企业集群发展到一定阶段后出现的。

　　是政府或企业在没有切实产业基础的地区征用土地完善基础设施, 然后再运营相关成熟模式来形成园区，加上优惠政策招商引资, 吸引企业进驻, 所谓的“筑巢引凤”, 可以称之为先建园区后引产业的发展模式。

　　3.按其类型可分为：物流园区、科技园区、文化创意园区、总部基地、生态农业园区等。

　　中国GDP的四分之一来自于产业园区经济。到2020年底整个产业地产公司包括增值服务、基础服务，即房地产开发、出租和金融投资，三块业务加起来可能是4.6万亿元这么大的规模，整个产业园区的空间较大。当前，产业园区进入转型升级阶段，各类产业园区应该抓住机遇，围绕都市圈，围绕产业红利做事情。

　　产业园区建设与传统房地产开发具有部分替代性。而当前国家对传统房地产项目不断的进行调控，这也客观上为产业园区建设创造了更大的经营空间，减少了产业地产的投资风险，提高了园区运营的稳定性和可控性，吸引了更多传统住宅房地产开发商的目光。金融危机之后，大约有12%的传统房地产开发商转投产业园建设项目，从2005年第一次房地产调控开始，则有约30%的传统房地产商转向产业园建设开发，二线城市比例稍低。

　　“十二五”期间各地千亿级产业园规划有10余个，在未来五年中国将进入各类产业园区建设高峰期。

　　江西龙南前海数字贸易产业园，是江西省省级跨境电子商务产业园，是由“江西省龙南经济技术开发区”协同“深圳前海数字贸易科技服务有限公司”合作打造的现代化跨境电商产业服务示范性园区和龙南保税物流中心（B）型。

　　产业园运营面积为3815㎡，可以面对面为跨境电商卖家和外贸企业提供进出口、品牌运营、财税合规、贸易金融等一站式集采服务。园区始终坚持“携手香港，服务内地，面向世界”的宗旨，通过整合粤港澳大湾区跨境专业人才、供应链企业、电商企业、物流企业、金融企业、科技企业、先进经验等优势资源，为地方政府提供跨境数字贸易领域的咨询规划、平台建设、产业培育、产业招引、产业园区运营、新兴业态孵化等国际贸易产业数字化综合服务。

　　2022年6月，龙南经开区协同深圳前海数字贸易科技服务有限公司打造龙南前海数字贸易产业园，以数字贸易产业服务为核心，围绕推动线上产业互联网平台和线下产业园区有机结合，为龙南跨境电商产业集聚发展提供强大载体，优化跨境电商发展环境和体系支撑。

　　当地政府引入来自粤港澳大湾区数字贸易领域的领军企业作为产业园运营方，来自深圳的前海数贸公司把前海服务生态复制到龙南，以数字贸易产业服务为核心，围绕推动线上产业互联网平台和线下产业园区有机结合，为龙南跨境电商产业集聚发展提供强大载体，优化跨境电商发展环境和体系支撑，实现江西龙南与深圳前海乃至全国的数字贸易产业联动。

　　龙南前海数字贸易产业园运营面积为3815㎡，其中1层为经开区产业生态大厅、2层为进出口商品展厅、海关保税产品展示区、选品中心、沙龙论坛区、直播间、企业公共服务空间等；3楼为活动中心、共享会议中心、商务洽谈中心，8楼为前海数贸服务中心和企业办公区域，可以面对面为跨境电商卖家和外贸企业提供进出口、品牌运营、财税合规、贸易金融等一站式集采服务。

　　产业园以跨境电商综合服务中心、电商企业商务办公区、龙南保税物流中心(B型)为三大载体，其中跨境电商综合服务中心依托产业服务功能配套区、进口产品展示厅、出口产品发布厅、路演直播厅、5G高科技体验区等五大功能板块，在地引进深圳服务资源，为全市传统外贸企业、传统生产加工企业、跨境电商小微企业提供一对一政策咨询与普及、跨境电商平台培训、人才孵化实训、进出口综合服务等多方面服务。

　　园区以国际贸易及跨境电商产业服务为主体，拥有公共展示区、进出口产品展销中心、海关保税产品展示区、新品发布区、人才培训中心、路演厅、直播间、洽谈室、商务会议室、休闲阅览区、咖啡厅、茶水休息区等产业服务功能配套。

　　联合运营阿里国际站开博体育、亚马逊、eBay、Google、Shopee、TikTok等跨境电商服务平台

　　“全国跨境电商看深圳，深圳跨境电商看前海”，前海数贸以先进的跨境电商经验，基于前海数字贸易服务网络体系的“一核两翼”战略，以数字贸易产业服务为核心，以线下产业园区和线上产业互联网平台为两翼，通过数字科技助力园区国际贸易转型升级，完善龙南国际贸易数字化产业体系，提升产业链总体利润空间，推动本地企业数字化贸易新发展！

　　园区依托“前海数贸云平台”（），向外贸企业和工厂提供跨境贸易全链条可信的一站式集采服务。平台通过前海数字贸易创新发展经验和资源，整合包含国际物流、联合运营、海外营销、海外仓、人才服务、财税合规等超过30项跨境电商领域专业服务，实现真正意义上的“一站式”跨境电商集采服务，从而促进龙南跨境电商产业发展，助力龙南数字贸易经济转型升级。

　　园区始终坚持“携手香港，服务内地，面向世界”的宗旨，通过整合粤港澳大湾区跨境专业人才、供应链企业、电商企业、物流企业、金融企业、科技企业、先进经验等优势资源为地方政府提供跨境数字贸易领域的咨询规划、平台建设、产业培育、产业招引、产业园区运营、新兴业态孵化等国际贸易产业数字化综合服务。

　　园区每月定期组织开展线上线下跨境电商培训、选品交流会等活动，已举办“龙南市第一届跨境电商高峰论坛”、“龙南·前海数字贸易创新发展论坛”、“龙南市第二届跨境电商高峰论坛”等活动，触达当地企业超500余家，帮助当地外贸企业、加工制造业企业、电商初创企业进行数字化转型。

　　产业园区是城市建设的重要载体和依托，是城市发展的“基础设施”，也是引领区域经济高质量发展的主要模式。

　　最开始是由政府作为绝对的主体的产业园，发展至今，有实力的房地产商、轻资产运营商、实体制造型企业、互联网巨头企业、金融机构开始和介入，比如华为开博体育、小米、阿里等，近日最新消息是美的再砸100亿，造超级产业园。

　　在开发、运营主体呈现多样化，资本纷纷进场的情况下，2千多个省级以上的产业园，据不全面统计却只有10%的产业园区名利双收，其余的差在哪里呢？好像都差不多啊，这个“差不多”就是产业地产发展的一个不可忽视的主要问题：同质化严重。

　　看一下成功的产业园，不难发现，要么“大而全”，要么“小而精”，而不幸同质化的园区也有一些通性。

　　产业园区发展在我国经济社会发展中一直有着“先试先行”的功能作用。设园决策或产业选择是来自于“机会主义”，园区产业定位、发展方向和发展模式缺乏明确的区分。就好比先有产品，再来谈市场调研。

　　能吸引到目标企业的青睐，产业园区需要前期调研、营销定位、营销渠道综合起来，才能制定出具体的能体现园区优势的营销策略，这时候再进行实际的营销操作。

　　还有些区域在未形成产业聚集、招商不足的情况下，盲目兴建园区，造成了巨大的资源和资金浪费，又因规划不清晰，只能跟随短期的市场产业趋势引导产业，一些园区运营同质化严重，政策只有低价一条，不少园区只能放低招商标准，最终大量园区产业趋向同构化。这对园区运营、管理、服务也提出了挑战。

　　园区拿地、建设合计投资即使可租面积全部租出去，要通过租金收回成本依然是杯水车薪。而这种只想通过销售或租赁的形式盈利的模式是传统地产的思维模式：建房——出售/出租。然而产业园区不是住宅区也不是商业区，他们要的不仅仅是一个建筑物容身，迫切渴望的是能满足他们产业发展的需求和增值服务，尤其是需要调整升级的新兴产业。你只想安静的做个售楼处，它想要的却是可持续发展。认知不一样，即便招商成功，粘性也很薄弱。

　　“十四五”期间，产业园如何把握国家政策，聚焦核心优势，在产业转型压力大、同质化竞争诸多挑战的形势下，进行破局，成为产业园区转型升级和高质量发展的重要课题。

　　企业入驻是一个企业未来发展的起点，投入资金相当可观，很可能是孤注一掷。产业环境、生产要素保障、园区运营模式和理念和特色、政府和园区提供的服务平台等这些都是企业关注的核心问题。如果是没有配合营销策略的营销操作，甚至一些招商人员对项目、对产业、对客户、甚至对国家的宏观政策产业政策等什么都不懂的情况下，只是盲目频繁地电话邀约或持续推销，必然会降低在客户心中的专业度。所以地产人需要关注产业环境，营销需要策略，不能简单当做推销。

　　产业园区要在招商定位的指引下，要做好先引进龙头产业\企业，注重龙头企业的带动效应，先将园区的“水”活起来，才能更好打开局面。并且重视龙头企业相关产业链企业或有潜力的公司引入，促成园区产业链的形成和产业的迭代。

　　事实上，往往是由于招商次序颠倒或能力所限，产业园区在前期引进了大量的重复性强，规模偏小的企业，大量堆砌仅追求填满。这样园区在发展过程中再调整招商对象就比较难了。

　　在产业园区高质量发展的道路上，盈利模式不仅限于租金或售出收入，多方面的获利能力也会形成园区发展的良性循环。优化自身运营管理及服务模式，争取投资入股园区企业的机会，与园区企业共同成长。房东变股东，客户变伙伴，不仅可以做大做强园区，也收获了成长收益。

　　星河产业集团，作为民营企业的典型代表，就形成了「房东+股东」的模式。重点投资产业范围包括航空航天，人工智能、互联网+、生命健康等，斩获颇丰。

　　目前大部分开发商还停留在传统营运模式，重点在如何把企业引入，后续的支持发展服务却掉链子。根据国外产业园区发展经验，产业服务将会成为强劲的盈利点，提高服务的针对性和差异性将打造企业的核心竞争力，另外企业的成长空间和园区品质，都在于“服务”两字。其中最基础的就是为企业提供工商、财税、人力等相关服务的链接，最大化降低企业的行政办事成本。把服务做好，把品牌擦亮，才能聚集更多人气，提升资产价值。

　　产业园区服务领域有多广泛？在未来产城融合的趋势下，企业需要的不仅是产业服务，生活服务细致到位也是园区的超级加分项。招工、、征地，技术，管理，融资不用多说，餐饮，酒店，公共托儿，健身，图书馆等等都将提高招商引资的成功率。

　　产业升级是十四五规划的重中之重，关系到中国能否步入发达国家行列。未来园区的标签是“产城融合”，“产业机构集群化”，“数字技术赋能升级”，“盈利模式多元化”。

　　目前能自我造血的园区很少，大部分园区还主要依靠财政拨款。在下一阶段的产业园区发展中，园区应专注发展区域经济的结合与应用，园区内建可以通过对自身运营、管理、服务模式的升级来进行优化。注重科技、互联网、大数据的发展，向智慧化的大平台发展。与政府政策的制定，开发商的运营有更多交互反馈。

　　园区在运营上通过建立一系列线上产业生态圈，如打造主题化的企业社群来进行产业集聚，手段利用包括人工智能、大数据、工业互联网、BIM/CIM平台等信息技术，通过信托融资、基建基金来进行资本创新；依托大数据分析客户需求从而指导园区设计开发；结合人工智能及大数据为企业提供三维可视化的招商体验服务等等。

　　为追逐“产业机构”集群化，园区通过智慧平台，要注重相关产业链的搭建，以形成产业生态系统。这就要搭建生产型企业的上下游产业链并完善产业生态。比如，通过金融、商务服务、咨询等相关企业的加入，强化资金链、服务链、人才链、创新链等，这就是1+1大于2的聚集效应和协同效应。

　　这些运营层面的深入往往基于园区自持的基础上，从2021年产业园区上市公司的年报不难看出，无论是国资还是民营产业园区，以传统房地产开发销售盈利模式为核心盈利点的，惨败。而「自持」的比「卖」的往往更用心在运营升级上，业内人戏称「自持是真爱」，那获益也是必然。

　　在管理上，信息技术赋能的新管理模式下，园区可实现各项数据智能监测、各业务部门与企业相关数据实时共享，达到“业务联动+协同处置”的双轮管理模式。

　　中国经济“新常态”背景下，面对新经济形势，园区的功能日益多元化，园区从“重开发轻管理”向“轻资产运营”，数字化技术在提高园区管理效率方面至关重要，数字化智能化平台除了促进企业发展，也是园区软实力的亮点。

　　新服务模式应当从单一“物业管家”模式转型成“平台+物业”的驱动方式。依托大数据、工业互联网等技术来完善现代供应服务管理（人才招揽、物流运输）、推广精选及优选的商业和配套服务（政策、信息咨询）开博体育，从而建立专门为企业服务的生态圈，服务主要聚焦在常见的商务和商业配套方面，生活服务也不能缺失。

　　说到底，产业园区并非一个“来钱快”的行业，产销模式很难做起来。只有把产业客户摆到c位，考虑其痛点，与产业紧密挂钩，才能有进一步的发展。

　　如果想要运营一个用户粘性极强的产业园区，服务要做深做广，产业服务和生活服务两手都要抓。在产业升级的大形势下，依靠产业服务和投资获取稳定利润开博体育，也为后续的招商形成有效加持。

　　泰岳天册（东营）新能源装备产业园位于山东省东营市经济技术开发区核心区，项目规划500亩，总投资20亿，第一期248亩, 近15万方高标准研发生产智造园，聚焦新能源装备、汽车零部件及智能装备三大产业，培育“四新经济”，发展技术创新产业集群，打造集总部办公、科技研发、智造生产、智造创新、生活配套为一体的产业生态圈，目标发展成为黄蓝战略新标杆、东营智造新高地。

　　东营是黄河三角洲的中心城市、国家黄蓝战略核心城市，中国重要的石油基地，是东部最有发展潜力的地区之一。也是我国第二大油田胜利油田所在地，石油装备产能占全省70%，占全国的1/3。

　　东营面积8243平方公里，常住人口217万，2020年GDP为2981.19亿元，人均GDP达到19.27万元，位列全国第二，仅次于深圳。

　　东营围绕高水平现代化强市建设目标，推动高质量发展，从资源型城市转型发展，立足产业优势，围绕石化、橡胶、石油装备、有色金属、新材料五大特色产业，构建具有持续竞争力的现代产业体系，打造以绿色和创新为支撑的产业模式和发展格局。

　　东营十四五规划都市核心区：东营“十四五”发展空间布局“一心、两翼”中“一心”的重要都市核心区，东城为主中心，强化高端平台打造开博体育，建设全市政治经济文化中心。

　　东营高质量发展重要平台：聚焦东营建设高水平现代化强市的远景目标，东营经开区是东营高质量发展、新旧动能转换主战场。

　　东营产业创新发展的增长极：健全高能级创平台体系，打造优良产业生态环境，夯实石油装备、有色金属等传统产业基础，壮大新能源装备、航空航天等新兴产业。

　　新能源装备产业创新基地：以创新驱动为内核，推动新兴产业发展，引领形成新能源装备特色产业基地。

　　园区由国际知名设计师李瑶带队倾力打造，遵循国际前沿设计理念，将共享环境空间理论与高端制造业相结合，打造“智能 、绿色、智慧”于一体的4.0智造产业园标杆。

　　● 钢结构+ 框架 结构厂房，满足企业生产需求的同时，将办公 空间植入，最大化厂房的功能。

　　从六大维度，构建泰岳天册（东营）新能源装备产业园6C服务体系，为入园企业提供全生命周期“服务链”，助力企业高质量发展。